1. 买房户型注意事项，为何精明人买房从不选靠边户型？

今年34岁了，经自己的手买过两次房子了，如今住的这套房子就是边户，在整栋楼的西山，139平的房子花189万买的，现在有人给150万我都卖，至于理由请听我说。

因为囊中羞涩，婚房买得有点着急，两室+客厅朝阳，房子不通透：

2013年大学毕业，上班后跟老公相亲认识，经过一年的恋爱，我们14年11月份订婚，后来发现自己怀了宝宝，就赶紧买房子，准备结婚。因为怀了宝宝，所以我跟老公有点着急，当时新楼盘没看多少，主要看得是最近几年交房的二手房。

看来看去，我们相中了一套89㎡的二手房，房子12年交房后，曾短暂出租给他们当过办公室，基本算一手房，房子是一梯三户户型的中间户，当时确实不太懂，中介忽悠说：这样的房子客厅和卧室都朝阳，阳光晒得很舒服，当时自己也不太懂，稀里糊涂就买了，总房款49万，5000元的中介费。

交定金的当天，5000元的中介费就交到了中介手中，后面就完全被牵着鼻子走了，什么测量费、评估费、契税，乱七八糟地加起来，总共花了53万元，当时想着大钱都花了，也就没在乎这小钱。然后就稍微收拾一下，简单的装修，就住进去了，我们开心地迎接宝宝的到来。

房子是三室（两个卧室+客厅）朝阳，暖暖的是不错，但有一个突出的问题是房子不通透，空气不对流，房子是高层的15层，按说“高处不胜寒”才对，但一年四季，屋里在开着窗户的情况下，基本没有风感，那几年，二胎还没有放开，这样两室的房子很多，也是市场上主打房型，不通透的问题好像没有引起人们太多的重视。

那件事后，老公下定决心要换房：

在全家人满心期待中，女儿出生了，孩子6斤6两，长得很可爱，小家伙在一天天长大，做父母的真的就只盼着孩子健健康康的，孩子生病的时候，难受的是大人啊。但人生就是这样，没有十全十美的，在女儿11个月的时候，连续好多天高烧、低烧不退，在当地三甲医院诊治后效果不明显，后来我们带着孩子去了省城的儿童医院，最后诊断为单核细胞增多症，就是EB病毒感染后引起来的，好在虚惊一场，两周后顺利出院。

在出院医生下医嘱的时候，医生不经意地说道：回家后，一定多通风，保证室内空气对流。我跟老公的心里一震，家里的房子不透气啊！

我跟老公不约而同地下定了决心，要换房子，要通透的，要大的房子，拿定了主意，我们就开始了选房、看房历程。无心插柳柳成荫，无意中去逛的楼盘，竟又成了我们噩梦般的开始：

附近的新楼盘不少，有洋房也有高层，当时是2018年，房价到了最顶端的时候，看看手里的钱，再看看房价，其实自己选择的余地真不多，后来无意中在距离市区10公里的新区看到一家楼盘，位置合适，周围配套也算完善，最主要的是价格比市区一个平方低2000块钱。

销售热情地接待了我们，在她的介绍下，高层只剩下2/3/4和18层了，别的房子都卖完了，我跟老公心里一紧，看着售楼处的沙盘就把房子定下了，我们要了3层，3号楼共3个单元，我们要的是3单元3楼西户，这也是小区最边缘的位置。

经过一年的等待、一年的装修，在2020年年底，我们住进了心仪的大房子，房子是3室2厅的户型，当初买这个房子主要是看中了以下几点：私密性好（阳台在西山，客厅和阳台不直接在一起，主卧和客卧也是一南一北分开的）、户型通透、公摊小（两梯两户，19%的公摊），可是让人意想不到的是，房子刚刚住了一个冬天，我就后悔了，觉得房子又买错了。

买靠边户型的缺点：

1.冬冷夏热特别明显。我家的房子是西山的，不清楚房子国家标准的厚度是多少，但我觉得冬天特别冷，把房子冻透的那种感觉。搬家后不久就迎来了取暖季，我们单元总共住了5户，好说歹说，地暖给打开了，但屋子里只有18度（南边主卧和客厅的温度），北边卧室的温度只有12度，物业找了，供暖公司也找了，给出的结果是入住率低，保温效果不好，但同样的户型，我们对门邻居家就能到24度，差距太大了。

后来，供暖公司把楼上和楼下（两家没有装修，没有住人）的地暖给打开了，我们家才稍稍温度了一些，但跟邻居相比，我们家整体上还是低5度左右。夏天一个道理，西晒特别严重，在最西边卧室的橱子因为长时间西晒都变形了，屋子里一股家具暴晒后溢出的味道，顶鼻子啊。

2.窗户一年四季不敢长时间开，太吵了。

当时买房子的时候，销售明确说西面是一条马路，不是城市主干道，不会太吵，但我们上当了，销售的话真不能信。这不入住不到两年，一楼的门市房陆续都开门营业了，夏天的时候，从早晨不到5点就开始吵嚷，一直到晚上11点以后才稍许安静会，当然晚上睡觉、午睡时，是不能开着窗户的，即使屋子里闷热，也不能开窗，你一言我一语说话的声音太让人难受了。

3.屋子里的灰尘、毛毛常年不断。

因为房子在西山，阳台、一个卧室、厕所正对着西面，赶上刮西风的时候，直接就刮进来了，屋子里都是土，一天扫几遍也不行，扫也扫不净，真是让人苦恼，刚擦干净的窗户上很快就会沾上一层的黄土，都能在上面写字。

4.如果防水没有做好，那就热闹了。

靠边的房子，不管是东山还是西山，都有很多的地方裸露在外，如果开发商防水没有做好，经过几年的风吹日晒，房子很容易漏雨，墙皮发霉，渗水，物业不管，即使求爷爷告奶奶，全楼都签了字，动用了维修基金，漏点也不一定能找到，后期还会有同样的问题，到了夏季雨季来临，屋子里满满的霉味。

正是因为以上种种问题，我跟老公又有了换房的冲动，但房子不是小事，不是说卖就卖得了得，当初买的时候花了189万，如今挂到150万都没人问，当然150万是绝对不能卖的，赔的太多了，对我们这些刚需来说，太不合适了。

如何才能买到称心如意的房子呢？

买房子不能着急，一定要多转多看，置业顾问的话只能听一半，要有自己的判断。

低段是压倒一切的存在，我家的房子两年掉了30多万，但市区的学区房依然坚挺，稳中有升。

买二手房时，要对其中的手续有充分的了解，比如契税是多少，除了契税和中介费之外还有没有其他的费用，一定要提前了解，不做冤大头。

高层的房子，建议买到10层以上，视野开阔，安静，不吵闹。如果财力允许，不建议买中间户和边户，总体来说中间户和边户的缺点是显而易见的。

2. 怎样的户型是值得推荐的？

〖怎样的户型才算是户型方正？〗

首先讲两个概念：开间、进深

习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

举个例子，在客厅里，按照阳光透进来的方向，从窗户到墙另一边的距离就是进深，而与之垂直的就是开间。

我们常讲的“户型方正”指的是：户型的整体进深和整体开间的比例合理，介于1:1.5之间。

当然，这只是传统意义上的户型方正，随着大家对户型的高要求，我们对于户型的方正，要求也越来越高，整体格局方正与否，单个空间方正与否，都成为了户型方正的界定标准。

◆ 格局方正，表示每个区域的使用率都很合理，不浪费面积。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，房间太大又会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，造成面积浪费。而客厅太大会显得空旷有隔阂感。

◆ 格局方正的户型，在整体动线分布上基本不会有问题。动线合理的户型，动静分离，各个区域不会互相干扰。在房子里活动路线，更符合生活习惯，也更安心。

〖好户型都有这些特点〗

1.房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。

2.南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

3.走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是只占面积的。当然资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。

4.住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

5.户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。

3. 室内设计注意事项有哪些？

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4. 如何轻松解决户型难题？

装修时一件非常重要的事情，想要让家中在居住的时候更加美观和舒适，除了装修之外，选择户型也是很重要的，有时候因为我们不知道如何挑选房子的户型，所以选到了很难装修的户型，这样也会让我们在装修设计的时候感到无从下手，那么今天我们就要来说说这几种最难装修的户型，不知道你是不是也买错了呢？

第一种：有偿过道的户型，这种户型其实是最不好的，因为过道太长其实是会浪费一定的居住面积，并且这样的房子在装修的时候也会比较麻烦，因为过道的面积占用过多，这样的在使用的时候也会有一定的难度，所以这样的房子其实并不实惠。

第二种：户型不上方正的，一般来说我们在买房子的时候都应该注意户型应该要是方方正正的，这样装修的时候也会比较容易一些，但是其实很多不好的户型都会带有斜边或者是湖边，这样的防止其实并不容易装修，在入住之后也会影响到舒适度和装修的效果。

第三种：阳台过大的户型，很多人看到在买房的时候如果看到有大阳台的话都会认为自己捡了一个大便宜，但是其实我们在日常生活中使用阳台的频率并不会很高，一般我们主要活动范围就是客厅和卧室了，如果阳台占用的面积过大的话其实也是非常不合理的。

看完了今天的生活小妙招，不知道你是都了解了呢？喜欢我们别忘了关注我们，每天都有不一样的生活小妙招！

5. 图中户型有什么优缺点呢？

感觉这个户型厨房有点小，可以在不动承重强的前提下做敞开式，把厨房做大，因为厨房的电器，锅碗瓢盆永远都装不完。建议在进门出左边定制一个大的餐边柜，放一些零食，茶叶，茶具等等零碎的东西。

书房的门不能和主卧对着开吗？这样的话公用卫生间的空间可以往南扩一下，和书房的墙对齐。

次卧的墙如果能往北扩一下和主卧的墙对齐就好了，在不影响动承重强的前提下。

门口的鞋柜一定要做大，做到能把全家人一年四季的所有鞋都装进去。

收纳柜要多，随着入住时间长，要收纳的东西会越来越多。你永远会觉得收纳空间不够用。以上是个人的一点建议，希望能受用。

下面推荐你几款餐边柜和鞋柜的图片，供参考。希望大家多提意见。

6. 有什么要注意的？

你一定要知道，签购房合同一定要看这几个条款！否则麻烦一定不少 ！

买房是人生大事，买房时一定要做的事除了给钱就是签合同了。

《购房合同》可能很厚也有可能只有几页纸，但是不论厚薄，这份合同可决定了你买房大大小小的几乎所有的事，如果你不仔细看，草草就签了，那之后的烦心事一定不少。

原则上讲，合同是十分重要的，法宝律师建议你签合同前，一定要认认真真看过合同的每个条款。但凡事都有重点，除了上篇文章介绍的“格式条款”，还有这些部分需要至少阅读2遍以上：

1、房屋的具体位置

法宝律师就遇到过有当事人看房的时候看的是A小区的房，很满意，签合同的时候合同写的是B小区。

在房产证没下来前，确定你们双方协商好的房屋的依据就是房屋的具体位置，因此，一定要反复核对、确认。

2、购房款的支付方式

买房可不是买件衣服买个包，买房给的可是几百万几千万的钱，这部分我不说你也一定会仔细核对吧！万一对方在购房款上给你打多一个0，可能你十年的活都白干了。

3、争议解决方式

拿着合同找过律师打官司的都知道，大部分律师看合同，先翻开的不是第一页，而是最后几页，就是要约定的解决方式。一般而言，房屋买卖纠纷属房屋所在地法院管辖，但也可能出现仲裁管辖的情况。相对而言，仲裁成本更高，但是速度更快，还可以指定仲裁院。因此，一定要关注。

4、交房、办证时间及违约责任

这部分是卖房者义务的核心，很可能出现违约责任过低的情况。一定要根据自己能够接受的范围及时提出调整。

买房方与卖房方双方都是平等的，签订了合同表示双方对合同内容都同意认可。因此，在签字捺印前，一定要确保合同的内容是你所同意的。签了之后，就要遵守了。

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7. 中户全南户型最佳楼层？

是中层。因为中层既能够享受到充足的自然采光，又能够避免高层带来的噪音和可能存在的电梯故障等问题，同时又不会像低层那样受到外界视线的干扰。此外，居住在中层的居民也能够更方便地进出楼房，同时还有较为便捷的逃生通道。值得注意的是，最佳楼层还会受到地理位置、采光方向、周边环境等因素的影响，因此在购房时应该综合考虑各方面因素来做出最佳选择。