1. 北京二手房，北京二手房房款交给中介公司吗？
感谢邀请；北京二手房交易一般房屋买卖合同签订后只需支付卖家一部分定金即可，最多是总房款的20%，一般十万二十万居多，减去房屋户口迁出押金跟物业水电暖燃气押金后的尾款剩余房款一般是在过户之前支付，北京常见的尾款交付有以下三种；
1.过户之前买卖双方银行办理监管（北京除了绿中介外都是选择光大银行办理）
2.绿中介的某房通
3.建委托管；过户之前拿着网签合同，把合同内规定的尾款打到建委指定账户，过户时建委核实资金是否到账后办理过户手续，过户完成后24小时建委直接把买家托管的房款支付到卖家账户。
因此，楼主问的房款交给中介公司是不存在的，且中介公司没有代收尾款这资格。
二手房避坑指南，买二手房需要注意哪些事项？
二手房的交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。买二手房的时候，一定要提前做好相关的准备功课。那么，买二手房，有哪些事项，是个人需要注意的呢？一、资格
1、房屋资格
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。
一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。
考察原单位是否允许转卖
有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。
3、一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。
2、购房资格
在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格（可以自行去当地房管局提交下购房资质申请哦），然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。
二、定金
在这里需要注意一点的就是：定金不等于订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的。
另外，在购房时所需要支付给卖家的定金数额究竟是多少？这得根据具体情况而定，切记定金上限不可超过房屋价值的20％。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。
温馨提示；交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。
三、房屋出租
在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张x的房子租给了李x，于是在同等条件下李四可以优先购买。
因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。
一般中介合同内容条款内都有房屋权属一栏；填写的时候需要注意下；如下图
四、房屋抵押问题
在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是否已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
五、委托代理问题
其实，委托代理是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》或公证书。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难维权。
六、房屋涨价问题
在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市（比如北京这个城市）法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。
七、弄清所购房屋的产权归属问题
在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。
八、与中介签署合同问题
在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同；另一份就是补充协议。
其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例（例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等）。
其实，看完以上知识后，小编房产房谈给予大家一个最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等，毕竟打官司时间成本非常的高，而且也是十分影响生活的。
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2. 在北京30万元的二手房过户费大概多少？
楼主你买了个厨房？30万的房子能有多少税费，简单的说普通商品房住宅吧，看你网签价是多少，大概税费是 ；满五唯一；网签价X1%（3%二套 1.5%90平米以上的）就行了，满五不唯一或者满二年 网签价X1%（3%二套 1.5%90平米以上的）是契税，个税的话是 （现在网签价-之前网签价-现在网签价）X20%
3. 北京二手房燃气如何过户？
北京二手房燃气如火，客户这个问题是比较好回答的，北京二手房燃气过户应该拿着过户的房本是本人的名就可以过户了，没有什么特别需要，所以说买房买房买房二手房，当你买到手了以后，付完钱以后他就会给你过户，过到你的名下，那么你再办理电费联系非常的都是这个名字就可以
4. 2021下半年还能入手北京二手房吗？
现在北京楼市的二手房是不断地在降温，大家可以看8月份北京楼市的二手房成交量明细，现在北京二手房成交量单日连900套都突破不了，那些房产中介蓄力想在8月31日来个日签10000套，结果也只冲到了894套，又失败了。
大家可以对比前几个月北京楼市的二手房成交量，基本上每个月都有超过好几天是日签1000套以上的。现在北京连续两个月都没有单日突破1000套了，这说明北京楼市的二手房市场已经确定是转向了。北京楼市虽然有证券交易所落地西城区的利好，但是这并不能改变北京楼市的走势，因为北京楼市至少还有两个比较大的利空消息可以和这个形成利空。
北京楼市以后的走势肯定是分化得更加严重了，一些普通二手房，还有之前被重点打击过的学区房，房价估计还会继续下跌，而一些给高净值人群准备的高端住房，房价有可能不会下跌太多。现在北京楼市最大的利空是二手房房贷额度不够用了，没有信贷支持，北京楼市也只有冷了
5. 干好几年二手房销售了能干什么工作？
做销售压力很大，我是深有感触，如果做得好，建议能留下来继续做，因为隔行如隔山，换工作也不是一件容易的事情，其次销售是与人打交道，能提升个人为人处世能力，如果真换工作，建议做金融这块，上手也快！或者学一门技术，比如比较赚钱的行业：IT
6. 二手房交易签了买卖合同卖方不肯去网签怎么办？
二手房交易签了买卖合同，双方都应该为整个交易流程承担责任和义务，因为买卖合同是有法律责任的。
如果对方，不去网签，那么首要要看是否到了约定的网签时间，如果超过了网签时间，那就意味着违约。所以要进行相应的赔偿。如果遇到耍赖的房主，那就有诉讼进行强制执行。
7. 除了户口是否还有别的影响？
作为一个六年的房产从业者告诉你影响很大。你买了房子却留下了别人的户口，首先你自己的户口迁不进来，直接影响你的小孩上学问题，因为现在城市的学校基本上都是划片的，没有户口你怎么让你的小孩在房子这里上学，如果你买的是学区房的情况下，不能落户还怎么谈学区呢？另外你买了房子却还保留着别人户口，你的户口迁不进来，你怎么享受当地的惠民政策呢？还有你如果在卖房的话别人了解到不是你自己的户口肯定怀疑你的房子有纠纷，直接导致你的房子卖不掉或者卖不到正常的价位。还是尽快联系原业主把户口签走吧，能尽快解决最好，要不然时间长了更不好解决了。
