铁打的豪宅，流水的主人。
近日，北京豪宅项目万柳书院再次刷屏，前80后女行长在这里的最后2套房源被拍出。豪宅易主的同时，其房产价值也大大缩水，最高曾拍出36万元/平天价，本次拍卖成交单价只有20万元/平左右，几乎腰斩。
这座颇具神秘色彩的北京豪宅，已不是第一次冲上热搜，万柳少爷、36万元/平成交天价等事件，轻轻松松将其一次次送上热搜。那么，万柳书院腰斩价背后隐藏着怎样的故事？又是什么神秘人在此时减了「漏」？
01
万柳书院此次法拍的2套房产，均位于海淀区万柳华府北街9号院6号楼2层，分别是201房产和202房产以及室内家具。
拍卖公告显示，2套房产面积分别为267.43平米和267.02平米，且已处于打通状态，2家买受人需协商划定各自范围。
从起拍价来看，两套房产分别为2986万和2990万，单价仅11万出头，远低于市场价格水平。
凤凰网房产从贝壳找房查询发现，万柳书院二手房挂牌量极低，目前仅有一套一层房源在售，销售均价174425元/平。
京东拍卖网信息显示，201房产有13人报名、15397人围观，202房产有18人报名、18254人围观。由此来看，此次万柳书院两套拍卖房共有31位富豪报名，按每人需缴纳590万保障金计算，保证金总额超过1.8亿元。
具体来看，此次法拍经过近100轮竞价，两套房产均以成交告终。201和202竞得人分别为邢飞和白文云，成交价分别为5365.6万和5313.6万元，折合单价20.06万和19.86万，较两套豪宅高位（36万元/平）时降价幅度达到44%，近乎腰斩。
值得注意的是，这两套房产都曾经属于80后女行长，也是其名下5套万柳书院房源中的最后2套。
在2022年5月14日的法拍中，其中一套以36.4万元/平的天价拍出，总价1.09亿元，也造就了万柳书院的价格巅峰。
实际上，万柳书院的正常价格水平基本处于18万-20万左右。从京东法拍给出的评估信息（评估截止时间是2023年9月）来看，万柳书院去年以来的单价相对稳定，最高位是2023年6月的约20.3万元/平。
据一位法拍经理介绍，尽管此次成交价低于市场价，但竞拍过程中的激烈程度显示，豪宅市场仍有其独特的吸引力。
凤凰网房产从万柳书院周边中介机构了解到，法拍房价格低于市场价是正常现象，这类豪宅项目的实际成交价格也会根据房源情况有所不同。
02
北京市场从来不缺少耀眼的顶豪项目，万柳书院只是其中之一。
单论价格，万柳书院距离天花板还是有一定距离，但从顶豪自身的网红度来看，万柳书院则妥妥地处于金字塔尖。
北京豪宅市场有一条不成文共识：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院。
第一条万柳的墙，说的便是万柳书院那一圈5米高的灰墙，严严实实得挡住了富人区与外界的联系，更为万柳书院增添了不少神秘色彩。
万柳书院具有公认的不可复制性，一是优越的土地价值，二是不计成本的产品价值。
时间拉回2012年，一场备受瞩目的土地出让活动正在进行，主角便是万柳书院的前身万柳地块。
最终，民企中赫置地以26.3亿元的上限价格、40.9%的溢价率、配建16400平方米回迁房的条件力压群雄，该地块楼面地价达到约为43000元/平米，刷新了当时北京单价的纪录。
只规划了307户的万柳书院，位于海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。
据了解，不少人选择万柳书院的原因，便是为了让孩子进入这座有宇宙第一小学之称的顶尖牛校中关村三小就学。
从产品角度来看，万柳书院为307套房子设计了48种户型，全部为顶级大平层。前文提到的万柳的墙，全部采用来自荷兰的手工砖，墙砖的颜色会随着日照角度的变化而变化。
万柳书院邻近中关村产业基地，相传联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊这些互联网大佬在此购置了房产。
03
而实际上，真正让万柳书院火出圈的，是2023年初火遍全网的万柳少爷。
事情的起因是一个男孩在视频平台上发布了一个简单的运球视频，竞引得上亿人围观，不少网友留言少爷、您吉祥，争当老奴、丫鬟，只是因为发布视频的定位是万柳书院。
可以说，万柳少爷的爆火，折射出大众对富豪生活的无限关注和想象。
2023年5月，万柳书院75套未售住宅作为抵押物被摆上货架，再次让万柳书院走到聚光灯下。
据悉，这些被抵押的住宅都有业主，只是因为此前被抵押，没办下网签，因此显示为未售状态。
由此来看，连富豪们也没能摆脱一房二卖的宿命。
而这些房源被拍卖的真实原因是，万柳书院的开发商中赫集团欠中国信达的46.95亿元资金还不上，信达方就把万柳书院75套住房作为抵押物，挂到了拍卖网上。
可以说，万柳书院一次次被摆上货架，进一步揭开了中赫系的生存危机。
时代的灰尘落在每个人头上都是一座山，即便是一家曾经辉煌如虹的企业，也无法摆脱命运的召唤。
在法拍房数量激增的当下，万柳书院只是其中颇具代表性的楼盘之一，其背后反映的正是房地产行业的巨变，也意味着市场正在寻找新的平衡。
